媒体：减税利好改善型住房需求政策优化仍有空间
我要评论每经评论员 薛晖
近日，媒体京沪两地先后发布楼市新政，减税间宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。利好淮北市某某科技客服中心其中，改善个人购买家庭唯一住房，型住面积为140平方米及以下的房需，减按1%的求政税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的策优税率征收契税。此前，化仍淮北市某某科技客服中心两地购买140平方米以上住宅，有空按持有年限不同，媒体分别征契税1.5%至3%不等。减税间
140平方米以上的利好非普通住宅契税高，这是改善因为在过去相当长的一段时间里，为促进城镇化高速发展，型住房地产政策主要以满足居民基本居住需求为主，并不鼓励开发过多大户型住宅。
所谓“满足基本居住需求”，就是让三口或四口之家拥有一套小于90平方米的住宅。因此，各地大都出台了所谓的“70/90”政策，即新建住宅小区里90平方米以内的住宅要达到70%以上。
除了在新建小区的规划设计层面上有所限制，对140平方米以上住宅征收更高的契税等则是另一种限制。
但经过了多年的城镇化发展，截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米。可以说，城镇居民基本居住需求已经得到满足。接下来，应该向改善型需求发展。这时候，如果延续之前的限制措施，就会抑制改善型住房需求。实际上，此前多地已取消“70/90”限制，为开发商兴建大户型住宅扫除了政策障碍。
也许有人认为，大户型的买家不会在意一两个百分点的契税降幅。实则不然，因为改善型客户要购置新房时，往往要卖掉旧房。如果旧房子本身就超过140平方米，就需要接盘人承担这笔契税。在京沪等地，这类住宅平均房款都在2000万元，1%的契税都有20万元。如果降了契税，就可能让交易更容易达成，房主就可以顺利进行下一步的改善型置换。
除了以上理由，还应看到，房地产的改善型需求得到重视，是一种观念的升级。
此前房地产政策的指导思路是“普惠”，就是让尽可能多的家庭有能力有意愿买房。但对少数更有购买力的家庭非但鼓励不足，且有所限制。此轮新政的推出，表明监管对这类需求和市场开始重视了。
不过，目前仍有一些阻碍改善型购房需求的限制未能破除。例如，不少城市住宅用地仍有容积率限制，不允许开发容积率低于1的产品，而容积率低正是改善型住宅的重要特征。此外，目前房地产交易仍有20%的差额增值税，这也是阻碍二手房交易的一个堵点。如果打通这个堵点，二手房交易将会更顺畅，会有更多业主愿意交易，也会有更多改善型需求得以释放。从这些角度看，政策优化仍有空间。
相关文章
当地时间24日，联合国人道事务协调厅警告称，最近对加沙北部医院的袭击对滞留在被围困地区的平民造成了严重影响。 联合国方面表示，以色列军队近日进入加沙北部的印度尼西亚医院，迫使其撤离。此外，阿瓦达2024-12-27
冬天，我们会比任何时候，更憧憬温暖的情感。毛衣织起的柔软，裹挟着暖意温柔地落在肌肤，不过分热络滚烫，却能给你带来无限的安心与放松，这种没有距离的亲近感，甚好。Gigi昨日在纽约街头穿的一组look，就2024-12-27
秋季的穿衣步骤自然会比夏季多出一些，而那些很会穿搭的女性，她们依然能够在这个偏凉的时节，保持着时尚感。女性过了40岁之后，穿衣的时候要讲究质感，在服装的选择和后续的搭配方面，一定要连贯，防止单品之间没2024-12-27
【智车派新闻】11月18日，一汽奥迪正式推出了2025款奥迪A6L参数丨图片），售价区间为42.79万至65.68万元。这款新车在外观和内饰方面进行了一系列升级，为用户带来更加舒适和高科技的驾驶体2024-12-27
△贝鲁特资料图） 当地时间24日晚，以色列国防军发布声明称，当天早些时候，以军根据情报信息，对位于黎巴嫩首都贝鲁特南郊的多处黎真主党指挥中心进行了打击。声明强调，以军开展袭击前，曾采取多项措施降低2024-12-27
要说一套今年冬天最有代表性的搭配，大概就是少女感学院风的短裙搭配了。从入秋开始流行，一步步走到冬天。还有下面这种在校体育课穿搭的演变，看过韩剧和日剧的女生应该不会陌生。轻熟年龄段的女生也别着急退出，换2024-12-27
最新评论